Le projet d'aménagement urbain suit la volonté de respecter l'identité paysagère du site. Pour cela, la démarche adoptée prend en compte la topographie naturelle du terrain, ainsi que les traces agricoles existantes. Le site est fortement marqué par la présence de haies transversales se développant selon l'axe Est-Ouest, qui deviennent le support de la trame viaire. Dans le cadre du développement durable, la préservation et le renforcement de ces haies ainsi que toutes formes végétales (arbres d'alignement, jardins, places arborées, murs et toitures végétalisés... ) participent au maintien de la biodiversité.

 

Au coeur du projet l'aménagement, une coulée verte, véritable corridor écologique de 3,8 hectares, a été imaginée le long d'une noue existante afin de renforcer le lien entre l'urbanisation et la «Nat ure» . En accueillant un groupe scolaire, un parc éolien ainsi qu'un jardin maraîcher, il devient un outil pédagogique et contribue à la sensibilisation environnementale. Des jardins familiaux se développent également au Nord et au Sud du quartier sur 1,6 hectare, favorisant ainsi une agriculture urbaine de proximité.

Le projet s'efforce d'intégrer la question de l'hydraulique dans son élaboration. Cela passe par l'aménagement paysager de deux bassins de rétention ainsi que la conservation des fossés et noues existants, valorisant un réseau d'eau pluviale à ciel ouvert. L'utilisation de la phytoremédiation permettra au quartier de limiter la pollution des eaux recueillies avant de rejoindre leurs exutoires.

 

Concernant le maillage, les deux irrigantes principales (Rue des Grèzes et Rue du Pont de Lavérune) sont redécoupées par deux barreaux structu rants situés suries pointshautstopogra phiques. L'axe de la rue Mas de Prunet est renforcé dans son prolongement par l'arrivée du tramway desservant le centre de la ZAC. Il accueille de part et d'autre une forte densité de bureaux et logements. L'axe se poursuit en rambla débouchant sur un théâtre de verdure.

 

Dans une logique de valorisation d'une circulation douce, un axe piéton Nord-Sud permet de traverser le quartier tout en reliant différents espaces publics. Une place au Sud de la zone vise à mettre en lumière des éléments forts du site, le Château Bon (requalifié en centre culturel) et l'oliveraie, en se basant sur leurs axes. Celle-ci participe à la création d'une véritable centralité où se mêlent logements, bureaux et commerces de proximité. Le programme comprend également la construction d'un gymnase localisé à l'Est de la ZAC, en bordure du lotissement pavillonaire et de la rue des Bouisses. Il constitue une des articulations majeures entre le quartier existant et le projet.

 

La composition urbaine intègre les espaces verts existants (oliveraie, verger, massif boisé du Château de Bionne, parc du Château Bon) en favorisant des cônes de vues vers ces éléments paysagers. Un cheminement piéton et cyclo liaisonnetous ces espaces en empruntant, en partie, le tracé de la Marathonienne.

 

Cette ZAC est relativement dense, sur une superficie de 46,9 hectares elle atteint une densité opérationnelle de 130 logements à l'hectare. Le projet comptabilise 225 bâtiments: 153 immeubles collectifs, 52 maisons individuelles et environs 16 bâtiments de bureaux.